La toiture est l’un des postes les plus coûteux d’une maison. Avant d’acheter, mieux vaut savoir si elle tiendra encore longtemps ou si une rénovation est à prévoir à court terme. Voici les points à examiner lors des visites.
Depuis l’extérieur
Prenez du recul et observez les lignes du toit : un faîtage qui se creuse, des versants qui ondulent ou des rives de travers signalent un support fatigué. Repérez les tuiles cassées, déplacées ou couvertes de mousse, les faîtières fissurées, l’état de la génoise et des gouttières. Des coulées sur la façade indiquent souvent des gouttières qui débordent.
Dans les combles
Si les combles sont accessibles, c’est là que l’on apprend le plus. Recherchez la lumière du jour entre les tuiles, les traces d’humidité sur la charpente, les bois noircis ou friables, la sciure qui trahit des insectes, l’état et l’épaisseur de l’isolant. Vérifiez la présence ou non d’un écran sous toiture.
À l’intérieur
Des auréoles au plafond des pièces sous la toiture, même repeintes, sont révélatrices. Une odeur de moisi dans une chambre mansardée doit aussi alerter.
Les documents
Demandez au vendeur les factures des travaux de toiture réalisés, leur date et l’attestation d’assurance décennale de l’entreprise. Si la toiture a été refaite il y a moins de dix ans, la garantie décennale vous bénéficie en tant que nouveau propriétaire.
L’avis d’un couvreur
En cas de doute, faites intervenir un couvreur avant la signature définitive. Son diagnostic et une estimation des travaux éventuels vous permettent de négocier en connaissance de cause ou de prévoir le budget.
Nous réalisons ce type de diagnostic à Pierrevert et dans les environs : contactez-nous.
